关于房价有见解有深度的短文(顾客买房的100条理由)

1.顾客买房的100条理由

去百度文库,查看完整内容>

内容来自用户:行走的朱朱

顾客买房的100条理由

一、外部环境:

(一)社会环境:

1、政府扶持本区域房地产的发展,这一区域受政府关注;

2、相关房地产政策的出台;

(二)经济环境:

1、房地产发展迅速,房价不断上涨;

2、银行加息在即,房贷利息提高;

3、购房后期税费等费用增加在即;

(三)居住大环境:

1、周边现有或未来配套齐全,能够满足购物、娱乐、休闲等基本生活需要;

2、周边分布有政府部门:如市政府、区政府、居委会、派出所等;

3、属于纯居住区,无工厂污染,周边均分布各个高尚住宅区;

4、居民素质较好;

5、路桥状况良好;

二、楼盘情况:

(一)楼盘本身:

1、楼盘为本区域指标性楼盘;

2、楼盘的知名度较高,客户对此楼盘较为熟悉;

3、楼盘的规划布局合理,容积和建筑密度比例协调;

4、楼盘整体外观设计风格贴合购买人的审美观;

5、楼盘科技含量高,智能化管理;

6、楼盘规划为高档社区;

7、楼盘的绿化面积较大、栋距大、视野好;

8、楼盘景观设计特色;

9、楼宇摆放合理,户型的通风效果好;10、主、次洗手间与厨房有直接的采光、通风;

11、主卧洗手间面积较大,可以摆放较舒服的浴缸;

12、所有卧室朝南;

13、房屋内部结构合理,无多余的梁和柱;249、

2.有关房地产方面的知识

评估费收费标准,国家没有明文规定,而是随行就市,也就是评估机构收费标准由市场调节。北京市中介机构目前的收费标准是:房屋总价100万元以下(含 100万元)的,收取评估总价的0.42%,100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%,500万元到2000万元的收取评估总价的 0.12%,2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%,5000万元以上的收取评估总价的0.012%。例如,一套 150万元的房屋,今后需缴纳的评估费将为100万*0.42%+(150万-100万)*0.3%=4200+1500=6700元。

但一般来讲,既然你已找了中介,那应由中介机构代您寻找评估机构,评估费用也是有的谈的,一般中介会给你压一些价格。据经验看,评估几十万左右的房产,评估机构收费大约在1500元左右,可以说,你的费用并不高。

你所说的负担的各项费用,都是一定要负担的,其中的大头是中介费和契税,其他的并不高。评估费,也是必须要交的,不属于乱收费。因为办理贷款和过户,是必须要进行房产评估的。所以,您尽管放心。

过户税费标准

①登记费:住房,权利人按每套房屋80元交纳;非住房,双方各按买卖房价总额的2‰交纳。

②转让手续费:住房按每平方米6元交纳,由转让双方各承担50%;非住房转让手续费,按每平方米18元交纳,由转让双方各承担50%。

③契税:受让人按成交价格(或市场价格)的3%缴纳契税;个人购买售价在5000元/M2(含本数)以下自用普通住宅(不含别墅),于1999年 8月1日后签定合同的,按成交价格的1.5%缴纳契税;市内六区范围内,个人购买售价在3000元/M2(含本数)以下自用普通住宅,于2002年10月 1日后签定合同的,按成交价格的1%实际缴纳契税。

④印花税:存量房按合同记载金额的0.5‰的税率计税,各自全额贴花。房屋权属证书每本5元。

⑤工本费:核发一本房屋权属证书的,免收证书工本费;向一个以上房屋所有权人核发房屋所(共)有权证书时,每增加一本证书,按每本10元交纳证书工本费。

保险费:贷款额 X 贷款年限 X 0.06%

合同中注明是十五万是为了少交税,契税,印花税等都是按照房价的百分比算的,此外,今年新规定,凡商品房购买后五年内又出卖的,要交5.5%的营业税,也是按房价的百分比算的。你这种实际价格和合同价格不一致的俗称“黑白合同”,“阴阳合同”或者“鸳鸯合同”,这种对你买房人不利,中介的这种行为属于逃税行为,万一被查出,属于《合同法》上的无效合同之一,合同被宣布无效后,按照合同上的金额返还财产的话,你只能得到15万,除非你们另立约定,明确规定房屋的价格。另外还有一个更值得注意的,你以后再卖房子的话,是以你卖出的价格减去你买入的价格,你买入的价格是以你合同价格算的,现在你的合同价格低了,以后出卖时的差额就大了,卖房子交的费税就多了。如果你以后还要把这二手房卖了,你现在合同签低价就不划算了。

贷款涉及到的费用有,保险费/担保费,律师费/公证费,评估费(期房就不需要交了),抵押登记费等等,使用公积金贷款可以不交其中的律师费,商业贷款可以不交评估费。

你是用公积金买的二手房,所以要交的费用由评估费,保险费(担保费),至于律师费,公积金贷款应该是不需要的,你可以再详细询问一下中介公司。

以下一些资料你可以参考。

买二房要注意的事项:

买二房签合同要注意的事项:

1:要看房地产证,或抵押合同原件,或房地产买卖合同。没有原件,复印件也行,主要是核对面积。

2定金要求托管在中介房,等中介查档确认无瑕疵方可转定给业主。

3首期要在中介方或银行托管,还有首期到位的时间一定算好,不然万一不能按合同约定的时间到位首期款可是麻烦了。

4:收楼时间一定要清楚。

5、确认自已该交的交易税费

6,看清并理解备注的内肉。

商业银行按揭贷款利实行的是最低限制政策:即商业贷款利率(年利6。12%)的0.9倍,就是年利5.508%,月利:0.459%。没有上限,中国是大陆统一样的。。一般来讲。在买第一套房子贷款时享受最低优惠利率。即月利0.459%。第二套就要看银行和你的信誉

关于房价有见解有深度的短文

转载请注明出处好朋友范文网 » 关于房价有见解有深度的短文(顾客买房的100条理由)

资讯

短文题目是《海边的女孩》(那姐妹俩短文答案)

阅读(19)

本文主要为您介绍短文题目是《海边的女孩》,内容包括那姐妹俩短文答案,一个住在海边的小女孩,救了一条小金鱼,有了一段冒险的动画片搜,寻找以下故事的短文标题。《那姐妹俩》 那年春天,我去一个贫困山区采访。 那天,我走进一家昏暗的屋子里,只

资讯

正能量的简短文字(来点正能量的句子,图片)

阅读(20)

本文主要为您介绍正能量的简短文字,内容包括卖葡萄柚怎么发朋友圈比较好,来点正能量的句子,图片,励志的话正能量奋斗。岁月的刻刀错乱了我的容颜,茫然的人生在不断的上演,我只愿在今后的命途中,能拥一份淡定、来把美好的人生装点。任岁月的风

资讯

关于成功销售的短文(销售励志小故事)

阅读(14)

本文主要为您介绍关于成功销售的短文,内容包括销售励志小故事,成功销售人士的经验和成长故事可原创也可推荐,以推销为题写一篇300字文章急用应聘用的,快点。小池出身贫寒,20岁时在一家机器公司当销售员。有个时期,他推销机器非常顺利,半个月内

资讯

旅行发的简简短文字(旅行说说简单几个字)

阅读(18)

本文主要为您介绍旅行发的简简短文字,内容包括关于旅行的句子?,怎么用一段文字简单的描述我在桂林旅游过的景点{象山公园,芦笛岩,旅行说说简单几个字。一个背包,几本书,所有喜欢的歌,一张单程车票,一颗潇洒的心。一个人的旅行,在路上遇见最真实

资讯

初中的短文改错(初中英语短文改错)

阅读(25)

本文主要为您介绍初中的短文改错,内容包括初中英语短文改错,初一英语改错题,初中英语短文改错的技巧。Thank you very much for your letter.I am pleased to hear about your

资讯

有一个短文叫地球妈妈的来信(地球妈妈的来信,阅读短文)

阅读(14)

本文主要为您介绍有一个短文叫地球妈妈的来信,内容包括地球妈妈的来信,阅读短文,地球妈妈的来信,阅读短文地球妈妈的来信<br/>环保小卫士:b爱问知,地球妈妈的来信:文中提到人类对地球的伤害主要有几种分别造成了。地球妈妈的来信环保小卫士:

资讯

美好的下午短文(五年级作文(美好的下午))

阅读(17)

本文主要为您介绍美好的下午短文,内容包括五年级作文(美好的下午),以美好的下午为题的作文,优美的文章。难忘的下午记一个心灵美的人 在我的童年里,我见过了各种各样的人,现在我向你介绍一个我见倒过的心灵美的人。 记得有一次,我到街上去玩,走

资讯

我爱我家的短文诗歌(我爱我家的诗歌有哪些)

阅读(15)

本文主要为您介绍我爱我家的短文诗歌,内容包括我爱我家的诗歌,内容是"我爱我家"题材的诗歌?谢谢大家了,爱问,急求主题是<美好人生,我爱我家>的诗歌。我爱我家 你用微笑接受了懵懂的我们 敞开的胸怀是我们最好的避风港 心跳成了我们

资讯

短文我知道的名人(我最了解的一位名人作文)

阅读(17)

本文主要为您介绍短文我知道的名人,内容包括我最了解的一位名人作文,我了解的名人作文怎样写一篇关于名人的作文了解一个名人(大家),写一篇作文介绍身边的名人400字。我最崇拜的人是海伦;凯勒,她是美国近代著名的女作家,被《时代周刊》评为美

资讯

短文题目是《海边的女孩》(那姐妹俩短文答案)

阅读(19)

本文主要为您介绍短文题目是《海边的女孩》,内容包括那姐妹俩短文答案,一个住在海边的小女孩,救了一条小金鱼,有了一段冒险的动画片搜,寻找以下故事的短文标题。《那姐妹俩》 那年春天,我去一个贫困山区采访。 那天,我走进一家昏暗的屋子里,只

资讯

正能量的简短文字(来点正能量的句子,图片)

阅读(20)

本文主要为您介绍正能量的简短文字,内容包括卖葡萄柚怎么发朋友圈比较好,来点正能量的句子,图片,励志的话正能量奋斗。岁月的刻刀错乱了我的容颜,茫然的人生在不断的上演,我只愿在今后的命途中,能拥一份淡定、来把美好的人生装点。任岁月的风

资讯

关于成功销售的短文(销售励志小故事)

阅读(14)

本文主要为您介绍关于成功销售的短文,内容包括销售励志小故事,成功销售人士的经验和成长故事可原创也可推荐,以推销为题写一篇300字文章急用应聘用的,快点。小池出身贫寒,20岁时在一家机器公司当销售员。有个时期,他推销机器非常顺利,半个月内

资讯

旅行发的简简短文字(旅行说说简单几个字)

阅读(18)

本文主要为您介绍旅行发的简简短文字,内容包括关于旅行的句子?,怎么用一段文字简单的描述我在桂林旅游过的景点{象山公园,芦笛岩,旅行说说简单几个字。一个背包,几本书,所有喜欢的歌,一张单程车票,一颗潇洒的心。一个人的旅行,在路上遇见最真实

资讯

初中的短文改错(初中英语短文改错)

阅读(25)

本文主要为您介绍初中的短文改错,内容包括初中英语短文改错,初一英语改错题,初中英语短文改错的技巧。Thank you very much for your letter.I am pleased to hear about your

资讯

写短文自己的事情(关于自己的事情自己做的作文六百字)

阅读(16)

本文主要为您介绍写短文自己的事情,内容包括关于自己的事情自己做的作文六百字,自己的事情自己做作文300字左右急用,作文《自己是非常喜欢做的事》情既有困难又有乐趣的内容。爸爸从小给我起名字时就想我长大一点以后要学会独立。我从三岁